Jan 17 – Om mensen een betaalbare woning te bieden, eist De Woningwet sinds 2016 dat sociale huurwoningen passend worden toegewezen. Het is aan de corporatie passende woningen te bieden. Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB) is het platform voor woningbouw met kant-en-klare concepten. Het heeft de ambitie daar met haar leden een oplossingen voor te bieden. Windt […]
DEc 16 – Vestia heeft marktonderzoek van Windt benut om het profiel van de bewoners van enkele complexen te peilen. De statistische data geeft snel en anoniem een objectief beeld met interpretatie over betaalbaarheid en draagvlak. Het is toegevoegd aan interne startdocumenten, zodat bij strategische beleidsafwegingen – naast de technische staat en de financiën – […]
Nov 16 – Portaal gaat de komende jaren de overige flats in Overvecht Utrecht renoveren. In een pilot met Nijhuis Bouw wordt draagvlakcreatie onder bewoners versnelt door eerst contact met enthousiaste bewoners te leggen. Met door ons geleverde marktdata en bewonersprofielen is gepeild in welke complexen en portieken ze wonen, én wat hen triggert. Met […]
Okt 16 – Mitros zocht voor de juiste prioritering van de nieuwe online en offline dienstverlening inzicht in de bewoners. Daarvoor is door Windt de totale huurderspopulatie ingedeeld in vier communicatie klantgroepen of persona’s. Per klantgroep is vastgesteld welke corporatie-diensten (Mutatie, Onderhoud, Incasso en Leefbaarheid) er vooral worden afgenomen. En welke (online) klantreis het meest […]
Sep 16 – Geweldig goede workshop bijgewoond met Microsoft Jeroen ter Heerdt. Hoe vanuit data voorspellingen worden gedaan. Hoe informatie behapbaar wordt gehouden. Maar vooral: dat er bij Micosoft intern niets meer vanuit de onderbuik wordt besloten. Ze stellen eerst de vraag: Waar is de data? Is die er niet; dan eerst op zoek.
Aug 16 – Woningcorporatie De Kernen (Rivierengebied) vergelijkt de populatie in de 31 dorpen waar het bezit heeft. Aan de hand van 3 Huurdersprofielen wordt zo bijvoorbeeld de mate van vergrijzing gepeild. Door ook de woningtypologie en de wachtlijst in de analyse te betrekken ontstaat een beeld waar noodzaak voor nieuwbouw of juist een verhuisprogramma […]
Jul 16 – Voor Tenman BV de propositie Paleis Soestdijk Internationaal Handelshuis vanuit de marktvraag bestudeerd. Met name de potentie van marktvraag voor verschillende functies. Daarbij is gekeken naar het effect van de uitstraling, de bezoekersaantallen, cross–selling mogelijkheden en naar positieve spin-off effecten voor de regio. De onderzoeksvraag focuste zich op de kansen om voldoende bezoekersstromen te genereren […]
Jul 16 – In het marktonderzoek zijn de bewonersprofielen in kaart gebracht. dat wordt gebruikt om in de portefeuillestrategie het woningaanbod af te stemmen op de toekomstige vraag. Een vraagstuk dat zich daarbij aandient was de huisvesting van hoogopgeleide jonge kenniswerkers. Hoe worden die voor de gemeente Wageningen behouden? Hoeveel zijn het? Wat is voor […]
Jun 16 – Portaal werkt aan een proef voor individuele woningverbetering in Eemland (Soesterkwartier). De huurder kan daarbij zelf een pakket van maatregelen samenstellen, waaronder altijd ook enkele duurzaamheids-maatregelen. De verwachting is dat deze opzet meer (en sneller) bewoners-draagvlak oplevert. Het aanbod van pakketten is vanuit onze vier Huurdersprofielen gesegmenteerd. Voor elke groep anders, zodat het inspeelt […]
Mi 16 – Leuk om te zien dat het MITROS team gewonnen heeft bij de duurzaamheids wedstrijd in de Jaarbeurs op zaterdag 28 mei 2016. Ook vooral leuk omdat er vanuit de interesses van bewoners werd gewerkt. Dus niet zozeer vanuit techniek alleen, hoewel een app natuurlijk niet ontbrak. (Elk team had een app in […]
Mei 16 – In de samenwerking met onder andere Lukkien uit Ede wordt de mogelijkheid verkend voor een digitale vertaalslag van de plannen voor het World Food Centre (WFC). Daarbij wordt middels agile scrum nadrukkelijk ook gezocht naar het acceleratie effect dat van een digitale WFC kan uitgaan op de fysieke ontwikkeling op het voormalige […]
Mei 16 – Geweldig leuk om bij dit initiatief van Mitros en de gemeente Utrecht betrokken te zijn: Duurzame oplossingen in drie dagen in de Jaarbeurs Utrecht 25 mei 2016, waarbij meteen vanaf het begin ook bewoners-inzichten vanuit data wordt betrokken. Dus niet alleen techniek, duurzaamheid en ICT, maar ook een oog voor draagvlak bij […]
Apr 16 – Met een markt-data-onderzoek is voor Mitros inzicht verschaft ten behoeve verschillende strategische beleidsbeslissingen. Zo is er vanuit patronen in de bewoners aanvragen voor Dagelijks Onderhoud een meer doelgroepgerichte (on-line) klant-benadering onderbouwd. Ook is er een segmentering aangebracht ten behoeve van incasso issues. Daarnaast is vanuit de informatie gekeken welke volgtijdigheid bij een […]
Mrt 16 – Voor een klantgericht woonbeleid zocht de gemeente Capelle aan den IJssel inzicht in wat de klant beweegt. Onze marktvisie op het gebied Landelijk Capelle geeft daarvoor antwoord op vragen als: Woningen: Welke doelgroepen manifesteren zich voor nieuwbouwwoningen in een (semi-)landelijke setting in Landelijk Capelle? Waarmee wordt aan de behoefte en wensen van […]
Feb 16 – Voor een marktgericht woonbeleid zocht Woonvisie (Ridderkerk) inzicht in wat de klant beweegt. Zoals het antwoord op vragen als: In welk complex is de kans op draagvlak voor renovatie groot? Hoe stemmen we communicatiebeleid op klantwaarden af? Welke mentaliteit domineert onder complex-bewoners? Wat is de aard van de vergrijzing? De huishoudens van […]
Jan 16 – GroenWest selecteert snel en direct de meest geschikte woningen voor NOM (nul-op-de-meter). Ze kijkt daarbij vooral naar de kans op draagvlak onder bewoners. Windt peilt dit op voorhand en anoniem door vanuit data de huishoudens te selecteren die qua mentaliteit het meest openstaan voor rigoureuze verduurzaming. Door dit te matchen met het […]
Dec 15 – Dat is nog eens een andere manier om ernaar te kijken! De Universiteit van Utrecht organiseerde op 17 november een tweetal lezingen over het thema ‘Stadse stress en geluk’ met dr. Mazda Adli (UMC Charité Berlijn) en van prof. dr. Meike Bartels (VU Amsterdam). Het ging over de gemeten effecten op de […]
Nov 15 – De leercirkel Resultaatgericht Samenwerken (RGS) discussieerde tijdens de recente bijeenkomst over bewoners en draagvlak. Mede naar aanleiding van mijn presentatie, die hier in verkorte versie staat: WINDT _ MARKTDATA VOOR DRAAGVLAK EN MARKTGERICHTHEID. De interne communicatie van de leercirkel zie het volgende: “Dagelijks hebben we te maken met bewoners. Achter elke voordeur […]
Okt 15 – Als onderdeel van de marktgerichte aanpak van Portaal een discussietafel geleid. Het inventariseert op deze wijze de behoeften en ideeën voor de aanstaande nieuwbouw aan de Oude Geinlaan en omgeving in Utrecht. Het betreft een groot plan met ruim honderd woningen; – zowel laagbouw als hoogbouw huurwoningen. Er was veel belangstelling. Aan […]
Sep 15 – Als in Broekgraaf Leerdam de doelgroep, het woningtype en de prijsklasse beter op elkaar worden afgestemd, versnelt dat de realisatie. Daarvoor is voor Klok Groep e.a. met een analyse van NVM data de marktpotentie in kaart gebracht. Door ook data van doelgroepen te betrekken, ontstonden nieuwe marktinzichten en visies. De inzichten zijn […]
Aug 15 – De strategische vastgoed-sturing bij fusie-partners Kleurrijk Wonen en SVT wordt – naast techniek en financiën – ook richting gegeven vanuit bewoners-marktdata. Met inzicht in tal van lifestyle kenmerken van elk (!) huishouden krijgt de corporatie vat op latente en toekomstige woonwensen in haar regio. Een classificatie in 9 huurders-doelgroepen – klantgroepen – […]
Jul 15 – Het Renovatiekompas van EraContour is een online tool voor corporaties. Het geeft naast technische en financiële inzichten ook een kijk op de bewoners. Van elke variant woningtype-bouwperiode die EraContour hanteert, heeft Windt de scoringskans op draagvlak gepeild. Door dit op de site te integreren, laat EraContour zien dat draagvlak en bewonerstevredenheid deel uitmaken van de aanpak. […]
Jun 15 – Een eerlijk verhaal, goed verteld: Uit 32 inschrijvingen kiest Mitros voor Van Dillen bouwbedrijf om samen met twee andere consortia de flat-met-toekomst te maken. Samen met 10 geselecteerde consortia presenteerde Van Dillen op 9 maart jl. de plannen en ideeën, maar ook de risico’s. Bijvoorbeeld die van de beperkte houdbaarheidsdatum van het […]
Jun 15 – In De Nieuwe Liefde in Amsterdam een geweldige workshop over consumententrends bijgewoond. In totaal gaven 8 toonaangevende trendwatchers een bijdrage. Dat waren Farid Tabarki, Norbert Mirani, Tessa Cramer en Tessa Petrusa, Tony Bosma, Richard Lamb, Tom Kniesmeijer, Goos Eilander en Carl Rohde. Ik vond het een ijzersterk programma! Als ik goed geluisterd […]
Mei 15 – In een onderzoek voor de gemeente Capelle aan den IJssel zijn zeven kansrijke doelgroepen in kaart gebracht. Ze zijn gebaseerd op een analyse van marktdata en bewonersprofielen. Naast levensfase en budget is daarbij ook naar lifestyle en woonwensen gekeken. Met dit inzicht kan de gemeente de haalbaarheid van nieuwbouwplannen beter beoordelen. Door […]
Mei 15 – Op uitnodiging van Carl Rohde (Science of the time) een geweldig leuk seminar bijgewoond in Utrecht over Stad en Retail. Dat kwam door de bijdragen van onder meer Cor Molenaar (hoogleraar E-Marketing Erasmus Universiteit Rotterdam) over de de mix van on en offline in winkelstraat (Burberry), Jacqueline Cramer (voormalig minister van Milieu) over duurzaamheidsbeleid […]
Apr 15 – Op basis van de wijkscan met bewonersprofielen kiest Van Wijnen de kortste route naar draagvlak onder bewoners. Het dient niet alleen om de aanpak en het communicatieplan te bepalen. Met de marktdata laat Van Wijnen ook zien aan de corporatie hoeveel ze nu al weet van de bewoners. De gesprekken met de […]
Mrt 15 – Mooi om te zien, dat marktgegevens bijdragen aan een visie op werkzaamheden en innovatie. Woonstede Ede kiest Van Dillen voor een omvangrijk grootonderhoud project.
Mrt 15 – In onderstaand opiniestuk uit Het Financiële Dagblad van 14 maart 2015 neemt Cees van Dillen afstand van de focus in de branche op verregaande technische innovatie en verduurzaming. Hij pleit ervoor de bewoner meer als vertrekpunt te nemen. En die te bedienen met van te voren goed doordachte producten, die inspelen op […]
Feb 15 – Tijdens een avondsessie voor Lighthouse Rivierenland heeft Jasper van der Linde van K3 Architecten laten zien hoe hij met de marktdata en bewonersprofielen van Windt werkt. Hij neemt bij het uitwerken van renovatieplannen de informatie over de bewoners als vertrekpunt, waardoor hij meteen beslagen ten ijs komt. Zowel bij de corporatie als […]
Feb 15 – Bureau Windt werkte mee aan de gekozen tender pitch voor de Van Dillen flat met de toekomst voor Mitros. De focus lag op een productbenadering met oog voor de bewoner en op een eerlijke Nul-op-de-meter-verhaal. Mitros heeft hier nu voor gekozen. En dat is mooi voor Van Dillen, voor Mitros en voor […]
Jan 15 – In de grootonderhoud tender voor De Wierslaan Gein heeft Portaal voor de klantgerichtheid van Van Dillen gekozen. Met een aanpak die op de bewoners én op Portaal is afgestemd scoorde de bouwonderneming uit Culemborg als nummer 1. Het grootonderhoud zal waarschijnlijk uitgevoerd worden in het kader van De Stroomversnelling. Dat betekent goed […]
Jan 15 – Toen het MT van GroenWest (Woerden, Mijdrecht) recentelijk aan Egbert Kunst vroeg om nog in 2015 honderden label-sprongen te realiseren, was een efficiënte aanpak van zaken geboden. Met een klein team van ketenpartners bepaalt hij aan de hand van digitale BIM modellen snel welke ingrepen nodig zijn en hoe dat aan te […]
Jan 15 – Van twee complexen in Roosendaal is door Trecodome na een grondige verduurzaming de energiebesparing per bewoner vastgesteld. De spreiding in de hoogte van de energienota’s bleek zeer groot te zijn. En het ging niet om kleine bedragen. En wat blijkt nu: het energieverbruik is niet zo zeer afhankelijk van gezinsgrootte, het aantal […]
Dec 14 – Door op voorhand met marktdatabase analyse de behoeften in een zeer groot complex in Leiden te peilen, kan Volker Wessels sneller met een afgestemde aanpak van ingrepen en communicatie komen. Deze marktgerichtheid bespaart veel overlegtijd en geld bij planvorming en draagvlakcreatie. Natuurlijk, elk complex is anders en heeft zo zijn eigen unieke issues. […]
Nov 14 – Tijdens een avondsessie van Sioo georganiseerd door Volkshuisvesting in Arnhem bespraken we marketing bij gebiedsontwikkeling. In drie interactieve sessie werd dit vanuit verschillende invalshoeken belicht. De bijdrage van Bureau Windt ging over Big Markt Data. Het behandelde de methode en voorbeelden om vanuit marktdatabestanden patronen te achterhalen om kansrijke verhuizers te traceren […]
Okt 14 – Als Van Dillen Culemborg de renovatie van een galerijflat met een corporatie bespreekt, is het geen technisch verhaal meer. Aan de hand van bewonersprofielen wordt een plan van aanpak gekozen dat aansluit bij het complex. De nieuwe aanpak heet FLAT*. Met korte teksten en helder vormgegeven, komt het meteen to-the-point ten aanzien […]
Op uitnodiging van het bestuur van de Bouwsociëteit Midden Gelderland een voordracht gehouden over marketing in de vastgoed. Daarbij ingezoomd op de voordelen om vanuit lifestyle marktdata een aanpak van renovatie en nieuwbouw te vinden. In de discussie ingegaan op het effect van marktonderzoek op ontwerpkeuzes. En met K3 architecten aangetoond hoe deze ketenintegratie effectvol […]
De CV Parijsch leidt voor de gemeente en diverse bouwondernemingen de uitbreiding van de wijk Parijsch in Culemborg. Om fact based beleidskeuzes te nemen over woningaanbod en communicatie is eerst met database analyse van Windt de marktpotentie bepaald. Er is onderzocht wat wel en niet aan zal slaan. Aan de hand van zeven doelgroepen (die […]
Marktdatabase analyse vooraf biedt inzicht in het enthousiasme onder de bewoners. Door de keuze van te renoveren complexen niet alleen van de technische staat af te laten hangen, maar ook van het verwachte draagvlak, kiest Portaal voor een versnelde implementatie: Enthousiaste bewoners creëren momentum voor De Stroomversnelling.
Een nieuwe auto, nieuwe sportschoenen of een nieuw huis: via internet stelt de consument tegenwoordig alles zelf samen. De online kant-en-klare configurator van iBuildGreen stelt de woonconsument centraal. Het helpt om klantgericht te werken in Nieuw Crooswijk. Het helpt de toeleverende bedrijven om op het juiste oriëntatie- en beslismoment aanwezig te zijn. De marketing van iBuildGreen heeft als […]
Nou dat vind ik wel meevallen, met dat de marketing in de bouw nog in de kinderschoenen staat (Cobouw). Een aantal ondernemingen zijn nu toch goed op weg om zich helder te profileren. Dat doen ze dan gelukkig niet met een ‘u-vraagt-wij-draaien’-klantgerichte houding. Maar met kant-en-klare producten, die bedacht en beproefd zijn vanuit een eigen […]
Om de huisvesting voor senioren met zorgarrangement te bepalen was marktinformatie nodig. Door naast demografie en vermogen ook vanuit leefstijlen naar kansen te kijken, komt de lokale marktpotentie echt in beeld. Zo kunnen bijvoorbeeld alleenstaande 75-plussers worden getraceerd die in een grote grondgebonden koopwoning wonen. En daarnaast belangstelling hebben voor zaken als kunst en klassieke […]
Leuk om te zien. Duurzaam Gebouwd gebruikt de bewonersprofielen van WINDT in een presentatie over De Stroomversnelling. Het laat zien hoe de aanpak afgestemd wordt op de bewoners van een complex. En daardoor sneller draagvlak creëert. Het laat ook zien dat techniek en rendement niet de enige peilers zijn waarop je kunt bouwen. De presentatie […]
Voor een voorstel voor de woningstichting Putten hebben De Verduurzamers gebruik gemaakt van Windt bewonersprofielen. Het voorstel kon zo ook vanuit een visie op bewoners worden onderbouwd. Het loont om naast de technische staat en energiebesparing, ook iets over de bewonersdoelgroepen te vinden. Bijvoorbeeld ten aanzien van toekomstige verhuisbewegingen. De Verduurzamers is een samenwerkingsverband van Heijmans, Talen en ag […]
Als je veel van bewoners weet, kunt je daar bij de aanpak van een renovatie op inspelen. Bijvoorbeeld door juist daar te beginnen waar je wel makkelijk draagvlak creëert. Corporaties en marktpartijen die draagvlak met database analyse vooraf peilen, kunnen sneller aan de slag. Aan de hand van 70 socio-economische, levensstijl en woning kenmerken brengt WINDT bewoners […]
De gemeente Geldermalsen zoekt belangstellenden voor kavels in plan De Plantage. Na marktonderzoek naar doelgroepen en een Direct Marketing (DM) activiteit is tijdens twee avondsessies met geselecteerde belangstellenden gepraat. Dat ging over woonwensen ten aanzien van de buurt, duurzaamheid en CPO samenwerking. Het heeft geresulteerd in een indicatief kavelplan, waar de meeste aanwezigen zich in […]
De Stroomversnelling vraagt de huurder zijn maandelijkse gas-en-licht aan de corporatie te betalen. Met dat geld wordt de woning dan geïsoleerd, zodat er geen energierekening meer komt. Win-win in de driehoek zou je zeggen: comfortabele woning, duurzaam bezit, en het bouwbedrijf aan het werk. De vraag is: welke huurder gaat hierop in? Met mijn consumentendatabase […]
Niet de woonwensen van een standaard gezin waren het uitgangspunt voor FLOW, maar de marktvraag van ‘overmorgen’. Dat kan door grondgebonden gezinswoningen nu al voor te bereiden op de behoefte van alleenstaanden. Marktonderzoek voorspelt het profiel en de groei van singles in een gemeente. Dit bepaalt voor een corporatie het moment waarop een toekomstige transformatie […]
Door de uitverkiezing tot Europese Culturele Hoofdstad 2018 heeft Leeuwarden zich nu al nadrukkelijk op de kaart gezet. De gekozen thema’s land, water en horizon blijken niet alleen bepalend om de andere kandidaatsteden Eindhoven en Maastricht te verslaan. Ze bieden ook een effectvolle invalshoek voor een marktgerichte woningbouw. Zo heb ik de gemeente geadviseerd om […]